TELJESKÖRŰ TÁRSASHÁZKEZELÉS
ÉS KÖZÖS KÉPVISELET
A Lakásszövetkezetek és Társasházak Érdekvédelmi Szövetsége által 2019. évben kitüntetett szolgáltatóRólam
Tóth Viktória vagyok. 2016. óta látom el társasházak és lakásszövetkezetek modern képviseletét, melyet az ügyfelek mindenkori igényeit figyelembe véve, a lakóközösség iránymutatásai alapján végezek. Működésem alapja a 2003. évi CXXXIII. Társasházi Törvény. Közös képviselőként az egyik legfontosabb feladatomnak az átláthatóságot és a tulajdonosok bizalmának elnyerését tűztem ki. Ennek érdekében a társasházak részére egy olyan jelszóval védett weboldalt készítek, ahol minden tulajdonos számára nyomon követhetőek a pénzmozgások, szerződések, alapdokumentumok, folyószámlák és elérhetőségek. Szintén a legfontosabb feladataim közé sorolnám a pályázatok figyelését, írását. Elmondhatom, hogy közös képviselőként nem múlt el úgy év, hogy társasházaimnak ne nyertem volna el vissza nem térítendő önkormányzati támogatást. Hiszem, hogy a közös munka alapja a tulajdonosokkal való személyes kontaktus, ezért megválasztásom után személyesen kérem ki véleményüket, javaslataikat, és igény szerinti fogadóórákat tartok. Munkatársaim és állandó megbízással rendelkező vállalkozóim felkészültsége kiterjed a pénzügyi, jogi és műszaki területekre. A mindennapokban jómagam, és a tulajdonosokkal együttműködni képes, kedves társasházkezelő kolléganő áll a rendelkezésükre. Tapasztalt csapatomat a szakértelem és precizitás jellemzi, így a társasházak kezelésével kapcsolatosa minden felmerülő problémára megoldást tudunk nyújtani. A Számvizsgáló Bizottság részére folyamatos ellenőrzési lehetőséget biztosítok.
Kitüntetés
2019. évben a Lakásszövetkezetek és Társasházak Érdekvédelmi Szövetsége szakmai kitüntetésben részesített.
Komplex szolgáltatás
Ügyfeleim egyedi igényeiknek megfelelően állíthatják össze szolgáltatáscsomagjaikat, mely kiterjed a képviselettel kapcsolatos minden tevékenységre, a könyvelési szolgáltatásra, a pénzügyi, gazdasági és jogi területekre egyaránt. A társasházak egyszeres vagy kettős könyvvitelét naprakészen tartjuk, és az SZB számára elérhetővé tesszük. Rendszeres konzultációt nem csupán az SZB számára, de a tulajdonosok részére is biztosítjuk.
Megbízhatóság, szakértelem és teljes átláthatóság
Közös képviselet
I. képviselettel kapcsolatos feladatok:
- Közös képviseleti jogkör ellátása bíróságok és más hatóságok előtt
- A közgyűlés határozatainak, döntéseinek előkészítése, végrehajtása, valamint nyilvántartás vezetése a határozatokról és azok végrehajtásáról tulajdonosok kiértesítése
- Közgyűlés összehívása igény szerinti időközönként, illetve beszámoló közgyűlés összehívása legalább évente egy alkalommal a törvények szerint május 31.-ig
- Közgyűlés összehívásának kezdeményezése azokban az esetekben, amikor a társasház működésében zavarok keletkeznek, illetve amikor az indokolt üzemeltetési, vagy javítási feladatok ellátásához felhatalmazás szükséges, esetleg gazdasági veszélyben van a társasház
II. Társasház működésével kapcsolatos teendők ellátása:
- A társasház működésének, üzemeltetésének biztosítása
- A ház állagának, felszerelési és berendezési tárgyainak folyamatos ellenőrzése
- A társasház tárgyi eszközeinek nyilvántartása (leltár), azok állagának megóvása, karbantartása
- A szükséges felújítási munkák közgyűlés elé terjesztése. Meghibásodások bejelentése esetén intézkedés a javítási feladatok elvégzésére
- Pályázatírás (sikerdíjazás)
- Felújítások előkészítése, vállalkozók pályáztatása során több árajánlat bekérése, közgyűléssel történő elfogadtatás, lebonyolítás
- Szerződés előkészítés - Szerződéskötés, számla kifizetés
- A tervezett felújítási munkálatok ellenőrzése
- Üzemeltetési, karbantartási feladatok szervezése
- A felújítási munkák körébe nem tartozó karbantartási, hibaelhárítási munkák megrendelése, ellenőrzése és számlák kifizetése
III. Gazdasági, Közös képviseleti, könyvelési feladatok:
- a tárgyévre vonatkozó költségvetési terv elkészítése és a közgyűlés elé terjesztése
- közgyűlésnek javaslattétel a közös költség összegére vonatkozóan
- közös költséghez való hozzájárulás összegének beszedése
- közös költség tartozás esetén a közgyűlési határozat alapján a hátralékos tulajdonostárs tulajdonára a szövetkezet javára szóló jelzálogjog-bejegyeztetés
- tartozó tulajdonosokkal szemben bírósági fizetési meghagyások benyújtása, szükség esetén a végrehajtási eljárások megindítása
- a tárgyévben az elfogadott költségvetés alapján gazdálkodás a társasház pénzével
- a közös használatú helyiségek bérbeadási lehetőségeinek közgyűlés elé terjesztése
- pályáztatásról, bérbeadásról, bérleti szerződés megkötéséről, birtokba adásáról, a bérbeadással kapcsolatos adóhatósági előírások szigorú betartása
- a társasház nevére pénzintézetnél folyószámla nyitása, kezelése
- a gazdasági események lekönyveltetése az egyszeres könyvvitel számviteli előírásai alapján
- a tulajdonosok-tagok által befizetett közös költségek és a kiadott helyiségek bérleti díjainak elektronikus lekönyveltetése
- a társasház alkalmazottaival kapcsolatban a társadalombiztosítási és adójogszabályi előírások, feladatok ellátása, esetenként egyedi megbízások megkötése.
- év végén a naplófőkönyv zárása, egyszerűsített mérleg elkészíttetése bevont könyvelővel
- a társasház adóbevallásának összeállíttatása, benyújtása határidőre
IV. Társasházi nyilvántartási feladatok:
- a kizárólagos tulajdonrészek tulajdonosainak és használóinak pontos nyilvántartása, a változások folyamatos felvezetése
- épület biztosításával kapcsolatos ügyek intézése: kárbejelentés, kárigény érvényesítése, kár helyreállíttatása; ezek dokumentálása
- a társasházi tulajdonban lévő helyiségek és azok bérlőinek nyilvántartása
- a szükséges szerződések megkötése a társasház nevében
- lakónyilvántartás, folyamatos karbantartása
Naprakész, pontos nyilvántartás, modern társasházi program használatával
Könyvelés
- Pénzügyi események regisztrálása
- Befizetések és előírások nyilvántartása
- Egyéb adatszolgáltatás
- Tételes naplófőkönyv és tulajdonosi folyószámla
- Éves zárás, beszámoló és bevallások
- Bérszámfejtés
Határozott fellépés a tartozást mutató tulajdonosokkal szemben
Jogi képviselet
- Telefonos és személyes jogi tanácsadás
- Okirat szerkesztés, véleményezés
- Jogi képviselet ellátása peres, illetve peren kívüli eljárásokban
- Közreműködés a tartozó tulajdonosokkal szembeni eljárásokban
- Részt vesz az éves rendes Közgyűlésen
Egy kézben a társasház és a lakók épület és felelősségi biztosítása
Biztosítás
Szakképzett végzettséggel rendelkező biztosításközvetítő áll rendelkezésre, mind a társasház épület-, mind a tulajdonosok lakás- és felelősség- biztosításának tanácsadásában, megkötésében. Az esetleges kár bekövetkezte után, teljeskörű, gyors ügyintézést biztosítunk, a kár bejelentésétől egészen a kifizetés megtörténtéig. Évről évre követjük nyomon a meglévő biztosításokat, és tájékoztatást adunk a kedvezőbb ajánlatokról.
0-24 órás ügyelet, azonnali kivonulás és a kisebb problémák hibaelhárítása
Gondnokság
- 0-24 órás ügyelet hétköznap, hétvégén és munkaszüneti napokon egyaránt
- A társasház felszerelési és berendezési tárgyainak karbantartása
- A közös helyiségek megvilágításának biztosítása
- A közös helyiségek zárhatóságának biztosítása
- Közmű elzárás, szakaszolás, ürítés
- A járda, zöld terület gondozása, síkosságmentesítés
Megbízható, leinformált munkatársaink gondoskodnak a tiszta lépcsőházakról
Takarítás
- Lépcsőházak seprése, vegyszeres felmosása
- Korlátok, kilincsek vegyszeres tisztítása
- Ablakok, ajtók, egyéb üvegfelületek tisztítása
- Pince és szeméttároló helyiségek fertőtlenítése
- Időszakos nagytakarítások elvégzése
- Egyéb alkalmi takarítások, pl. lomtalanítás időszakában
A szemétszállítási feladatkör besorolása változó
Kérjen ajánlatot!
Az alábbi űrlapot kitöltve, 48 órán belül e-mail-ben küldöm vissza a megadott adatok alapján az előzetes kalkulációt, mely nem minősül végleges ajánlatnak! Kérném, a feltett kérdésekre a lehető legpontosabb választ adja meg.
Aktuális állásajánlatainkat kövessék nyomon a facebook oldalon!